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远洋集团公布2018年全年业绩:协议销售额破千亿 同比大升55% 坚持聚焦开发主业 稳健可持续发展

发布日期:2019-03-20

2019320日,香港,作为中国主要经济地区领先房地产开发商之一的远洋集团控股有限公司(「远洋集团」/「公司」,股票代码:3377),欣然公布公司及其附属公司(统称「集团」截至20181231日止年度(「回顾期」)的全年业绩。

回顾期内,集团协议销售额录得约人民币1,095亿元,同比大幅增长55%,并实现营业额人民币414.2 亿元,年度溢利人民币46.7亿元,其中本公司拥有人应占溢利为人民币35.7亿元,每股基本溢利为人民币47.3分。董事局建议派发期末股息每股0.073港仙,连同中期股息每股0.140 港仙,公司全年每股合共派发股息0.213港仙,全年派息比率为40%。

坚持聚焦开发主业? 协议销售额破千亿

集团主业在规模增长、加快周转、投资布局等各方面均实现了显著提升。回顾期内,集团协议销售额首次突破千亿达人民币1,095亿元, 同比增长约55%,创历史新高;销售回款680亿元,同比提升27%。累计销售面积达517万平方米,同比增长39 %,销售均价为每平方米人民币 21,200元,同比上升12%。按区域分布,92%协议销售额来自五大城市群,其中京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献42%、9%、27%14%。2019年,集团将保持高质量、可持续的销售增长,预期今年可售资源达人民币2,373亿元,同比升30 %。按新旧资源划分,新增资源占比高达69%;存货资源占比达31%。按产品类型划分,住宅类产品占比达80 %,以快周转的适销产品为主。

回顾期内,集团继续坚持深耕重点城市群,积极优化城市布局。全年在30个城市获取了59个项目,新增土地储备约1,012万平方米、货值约人民币1,800亿元,并新收购2个成熟资产。新增土地储备主要围绕五大城市群,布局更加均衡, 并坚持周转速度加快的策略,以获取中小型项目为主,20万方以下项目占比达78%,30万方以上项目占比缩减至8 %。新项目开工周期大幅压缩,加快主业的开发节奏,有益于集团充盈现金流能力的提升。

截止20181231日,集团已布局45 个城市,总土地储备逾4,000万平方米,加上已锁定的深圳旧改、一级开发等丰富的土地储备资源,为后续发展奠定了坚实的基础。

稳健可持续发展? 商业地产加快轻资产化

集团凭借良好的财务状况和企业信用备受各界认可,获穆迪及惠誉授予投资级评级且展望稳定,全年完成包括熊猫中票、公司债、美元债等多项融资。其中于20187月,集团成功发行人民币20亿元5年期公司债,票面利率为4.7%,创截止发行时2018年房企发行公司债最低利率;以及美元7亿浮动利息美元债,票面利率为3 个月Libor+230BP,是截止发行时中国房企在国际债市中最大规模浮息债券发行。此外, 20191, 集团发行了美元5亿3.25年期美元债, 票面利率为5.25%,获市场近9倍超额认购。于20193月,集团亦发行了人民币29亿公司债,其中5年期票面利率4.06%,7年期票面利率4.59%,创公司近年融资成本新低。

在融资环境持续紧缩的背景下,集团仍然积极拓展融资渠道及创新融资方式,无论境内外的融资渠道均保持丰富及畅通。回顾期内,集团融资成本控制在5.38%具有明显成本优势,净借贷比为73 %,持续保持稳。?⒂涤幸鸦衽?形刺嵊玫亩疃仍既嗣癖腰span lang='EN-US'>1,894亿元,为集团营运提供了充足的支持。

集团坚持聚焦开发业务,推动主业稳定快速扩张,同时对战略新业务发展实施轻资产战略,并通过搭建核心物业基金、资产证券化等方式,持续优化资产结构,增强集团流动性。

集团商业地产规模庞大,已投入营运的项目均布局优质,全部位于一线和核心二线城市,可租赁面积约122万平方米。回顾期内, 实现权益租金收入人民币23.4亿元,同比上升21%,权益EBITDA利润人民币13.3 亿,同比上升17%。另外,在建的商业地产项目, 总建筑面积约180 万平方米,其中北京和上海项目面积占比高达75%,发展业态以写字楼和零售物业为主,将于2019年至2024年分阶段投入营运,包括北京CBD Z13项目、北京丽泽商务区项目、武汉东方境世界观等,将形成跨区域、多元化的商业地产品牌系列,为集团未来贡献更大的投资收益及盈利水平。未来,集团将继续加速商业地产轻资产化。通过做大商业物业的管理规模,提升运营管理水平,同时盘活资产,提高周转,回笼现金,提升估值。

随着业绩规模稳定增长,战略布局继续强化,集团与两大股东的合作也日益密切,通过在众多领域的广泛探讨和深入合作,形成共赢合作、协同发展的良好格局。除了对集团的持续资金支持外, 20183月中国人寿与集团就长期照护险签署合作协议,共同推进长期照护险作为社保第六险的业务合作。双方保险+养老模式的合作日趋紧密。此外,20185月集团与安邦保险成立合资公司,负责安邦旗下境内所有不动产项目的处置及运营管理工作。相关工作正有序进行中,并取得阶段性的成果。在大股东的鼎力支持下, 集团的发展实力将更巩固。

展望未来,房地产市场仍然是挑战及机遇并存。集团将进一步精细化住宅开发主业以及提高运营管理能力,通过城市深耕、落实快周转、坚持穏健财务等策略, 促进集团保持高质量、可持续发展,扩大销售业绩,提升盈利水平。同时, 集团将把握政策及新业务领域行业变化,继续深化各业务的商业模式及盈利模式的探索,推动新业务与传统开发业务的协同发展。